오늘 뉴스를 보다가 아파트 경매 낙찰가율 서울 대구 인천이 많이 상승했다는 보도가 나와서 한번 알아봤습니다. 오늘 서울시장과 부산시장 재보궐선거가 있죠? 부동산 가격 전망을 하는 많은 전문가들이 있습니다. 누가 당선되느냐에 따라서 향후 부동산 가격이 바뀔 거라는 주장인데요. 제가 생각할 때는 누가 되든지 간에 부동산 값은 오를 것 같다는 생각이 듭니다.
민주당이 당선된다면 계속해서 부동산 규제 정책으로 일관할테니, 여태 그랬던 것처럼 억압을 받을수록 집값은 오른다는 걸 이미 경험에서 알고 있지요. 그리고 국 힘당에서 서울시장이 당선된다면 재개발, 재건축 다 풀어줄 테고 서울 규제지역까지 모두 풀어줄 테니 역시 부동산 가격은 상승할 것 같단 말입니다. 부동산 시장이 앞으로 어떻게 될지 누구도 예상할 수는 없겠지만 여태까지의 정부 정책은 시장을 너무 규제한 나머지 수요와 공급이 알아서 가격을 만드는 것을 인정하지 않았던 것 같습니다. 억지로 가격을 누르려고 하다 보니 결과적으로 전국의 부동산 가격이 가파르게 올라간 것 같다는 생각을 해봅니다.
집값이 단순하게 무엇 때문에 올랐다고 말할 수는 없는 부분입니다. 여러가지 요인들의 복합적인 유기 작용으로 인해 집값이 오른 것이겠죠. 작년에 터진 코로나 때문에 내수경제가 나빠지고 여기에서 오는 충격을 막기 위해서 돈을 찍어내는 등 우리도 미국이나 일본처럼 양적 완화를 하고 있다고 생각합니다. 따라서 넘처나는 유동성 자금이 어디로 가겠습니까? 주식도 폭등하고 부동산도 폭등하고 코인도 폭등하는 이상한 시장이 되어 버렸습니다. 현금을 가지고 있으면 요구수익률보다 낮은 이자율 때문에 가만히 있으면 오히러 손해를 보게 되는 세상이 되어 버린 것이죠.
제가 하고 싶은 말은, 물론 부동산 가격이 너무 단기간에 큰 폭으로 올랐고, 이는 거품이니 위험하다고 단정 짓기에는 너무 단순한 생각이 아닐까라고 생각입니다. 가격이 너무 오른 건 사실이지만 원래 부동산이 가지고 있는 가치가 우리가 기준으로 삼고있는 돈이라는 기준에 비추어 볼때 비싼 건 사실이지만, 돈의 가치가 작년부터 크게 낮아진건 아닐까 하는 생각을 해봅니다. 물론 시간이 지남에 따라서 돈의 가치는 내려가지만 원래의 속도 보다 훨씬 큰 폭으로 떨어진 느낌입니다. 따라서 부동산 가격이 폭등을 하긴 했지만 화폐의 기준으로 보면 폭등이지만, 부동산 본질의 가치로 보면 엄청 크게 오른건 아닐 수도 있다는 생각인 거죠.
그래서 저는 누가 서울시장이 되더라고 부동산 가격은 오를 것 같다는 생각을 해봅니다. 그냥 제 생각인 것이죠. 이게 맞다 틀리다고 할 수는 없습니다. 누구나 예상할 수 있고 전망할 수 있는 것이고, 집값이 지금 비싸니까 사지 마라. 지금이 기회니까 사라. 요즘 뉴스에 이런 기사들 많죠? 선택은 본인이 하는 겁니다. 내가 누구의 말을 듣고 집을 샀는데 집값이 올랐다. 그러면 좋겠지만, 집값이 떨어졌다면 그들이 책임져 주나요? 그렇지 않습니다. 본인이 책임지고 판단하고 결정하는 겁니다. 전문가들의 말은 그냥 참고 정도만 하면 될 것입니다. 그들도 전부 틀리니까요. 안 그런가요? 50대 50의 확률이라면 누구나 찍어 맞출 수도 틀릴 수도 있는 겁니다. 선택은 본인의 판단하에 하시면 될 것 같습니다.
강남의 오래된 아파트들의 재건축을 허가해주면, 그 여파로 전국의 부동산 값이 요동을 칠까요? 물론 강남의 해당 아파트와 주변의 부동산 값은 많이 오르겠지요. 강남의 아파트가 멋지고 건축되고 비싸게 분양된다면 지방 부동산값도 폭등할까요? 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 강남이라서 그런데 강남에 초고층 랜드마크 아파트 이런 게 들어서면 안 되는 걸까요? 멋진 아파트가 만들어지고 멋진 도시가 되고, 또 그에 맞는 가격이 책정되어서 가격이 너무 비싸다고 해도 그 돈을 지불하고 강남에 들어가서 살 수 있는 사람들은 들어가서 살 것이고, 그렇지 않으면 그냥 강남에서 안 살면 되는 거잖아요. 저 사람은 돈이 많아서 저렇게 호화로운 곳에서 살기 때문에 투기꾼이야 나쁜 사람이야 이런 생각은 옳지 않은 생각입니다. 우리 모두가 똑같은 부와 똑같은 삶을 살아야 하는 것은 아닙니다. 그런 생각은 이기적인 생각입니다. 우리나라는 자유민주주의 나라이며 자유시장경제체제를 취하고 있는 나라니까요.
그나저나 이번 서울 시장은 누가 될지 궁금하네요. 누가 되던 일 잘하는 사람이 되면 좋겠습니다. 그럼 여기서 줄일게요.
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